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■店舗物件を探す■
出店立地が決まったら、次は店舗物件探しです。
探し方には、以下の方法があります。
●出店候補地の不動産屋で探す
●インターネットで探す
●不動産情報誌で探す
●商工会議所、自治体などで探す
●知人、友人からの紹介で探す
●自分の足で歩いて探す
では、それぞれ説明していきますね。
■出店候補地の不動産屋で探す■
最も一般的な方法です。出店したい地域の不動産屋に出向き、希望する物件の内容を伝えます。
伝える事項は、以下の通りです。
1.業種(例:婦人服の販売)
2.広さ(例:5〜10坪)
3.場所(例:○○駅周辺)
4.階数(例:1階)
5.希望家賃(例:10万円以内)
それらをメモし、あなたの連絡先と合わせて、担当者に渡しておけば、行き違いが防げます。
できれば1つの業者だけでなく、数件の業者に出向くことをオススメします。
1件だけだと、どうしても情報が限られてしまいますからね。
営業熱心の不動産屋さんもいれば、そうでないところもあります。
連絡がなかなか来ない場合は、新しい物件情報がないかどうか、こちらから確認を入れてみましょう。
■インターネットで探す■
最近は、インターネット上でも不動産情報が豊富です。
ただ、掲載される情報が古かったり、すでに先約があったりする場合も結構あります。
ですから、実際の物件を探す、というよりは、まずは保証金や家賃の目安を知る、情報収集の一環として利用するが良い手だと思います。
家に居ながらにして、だいたいの相場がわかりますからね。
■不動産情報誌で探す■
インターネット同様、多くの物件情報が載っていますので、こちらも、情報収集の一環として利用できます。
■商工会議所、自治体に聞いて探す■
各地の商工会議所や自治体などが、【チャレンジショップ】と呼ばれる、空き店舗対策事業として、新規開業者向けの優遇制度を行なっています。
※チャレンジショップとは、1年など期間限定で、低家賃のショップが持てる制度です。
この制度があるかどうか、出店したい地域の商工会議所や自治体に問い合わせてみましょう。(その地域に住んでいなくても利用できるケースが大半です。)
■知人、友人からの紹介で探す■
1人で探すより2人。2人で探すより3人…。
知人や友人に「このような物件を探している」と声を掛けておけば、情報をもらえることもあります。
ただし、知り合いの紹介だからと安易に契約するのは禁物。
後でもめごとにならない為にも、慎重に検討しましょうね。
■自分の足で歩いて探す■
時間と労力はかかりますが、隠れた好物件を探すには良い方法です。
町の雰囲気や人の流れを感じながら、イメージに合う物件を自分の足で探してみましょう。
■物件探しのコツ■
物件探しには、ちょっとしたコツが必要です。
知って得する物件探しのコツをお教えします。
1.【居抜き物件】を探す
【居抜き物件】とは、以前使っていた内装や什器などがそのまま使える物件のことです。
内装や什器代込みでの取得費用になりますから、一から揃えるより断然安上がりですみます。
新規開業者には狙い目ですね。
ただし、イメージに合わなかったり、場合によっては改装費が高くつくこともあります。
金額については、事前によく確認しておくことを忘れずに!
「居抜きを探している」と不動産屋に伝えれば、そのような物件を紹介してくれます。
2.1階がベスト
道路に面した建物の場合、2階以上や地下は家賃は安くなりますが、「目立たない」「入店しずらい」などのデメリットがあります。
基本的に、小売業の場合は、1階がベストです。
2階以上や地下の場合は、目立つところに看板や案内板を立てるなど、入店誘導のための工夫を凝らす必要がありますからね。
3.人の流れを観察する
めぼしい物件が見つかったら、店の前を、どのような人がどれくらいどの方向に流れているか、曜日や時間をずらして数回観察します。
思い込みだけで契約を急がないことが重要です。
必ず自分の目で確かめましょう。
4.あせらない
物件探しにあせりは禁物です。
リアルショップの場合、立地が全てを決めるといっても過言ではありません!
納得できる物件に巡り合うまで、あせらず、根気強く取り組んでください。
また、契約を急がす不動産屋は要注意です。
納得できるまでじっくり考えてくださいね。
物件探しには、できれば、半年位の充分な余裕を持って、慎重に取り組んでください。
■契約時にかかる費用の確認■
店舗を借りるには、予想以上にお金がかかるものです。
地域によって異なりますが、毎月の家賃以外に、
1.敷金・保証金・権利金
2.礼金
3.仲介手数料
などが必要です。
金額の目安としては、敷金・保証金は家賃の6ヶ月分くらい〜、 礼金、仲介手数料は、家賃の1ヶ月分くらいが多いようです。
権利金は、一概には言えません。
敷金・保証金については、店舗物件は、住居物件より高めになるのが一般的です。
敷金・保証金は、敷引後の金額が戻ってきますが、権利金は戻ってきません。
礼金、仲介手数料も戻ってきません。
事前によく確認しておいてくださいね。
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