■店舗物件を探す■ 出店立地が決まったら、次は店舗物件探しです。 探し方には、以下の方法があります。 ●出店候補地の不動産屋で探す ●インターネットで探す ●不動産情報誌で探す ●商工会議所、自治体などで探す ●知人、友人からの紹介で探す ●自分の足で歩いて探す では、それぞれ説明していきますね。 ■出店候補地の不動産屋で探す■ 最も一般的な方法です。出店したい地域の不動産屋に出向き、希望する物件の内容を伝えます。 伝える事項は、以下の通りです。 １．業種（例：婦人服の販売） ２．広さ（例：５〜１０坪） ３．場所（例：○○駅周辺） ４．階数（例：１階） ５．希望家賃（例：１０万円以内） それらをメモし、あなたの連絡先と合わせて、担当者に渡しておけば、行き違いが防げます。 できれば１つの業者だけでなく、数件の業者に出向くことをオススメします。 １件だけだと、どうしても情報が限られてしまいますからね。 営業熱心の不動産屋さんもいれば、そうでないところもあります。 連絡がなかなか来ない場合は、新しい物件情報がないかどうか、こちらから確認を入れてみましょう。 ■インターネットで探す■ 最近は、インターネット上でも不動産情報が豊富です。 ただ、掲載される情報が古かったり、すでに先約があったりする場合も結構あります。 ですから、実際の物件を探す、というよりは、まずは保証金や家賃の目安を知る、情報収集の一環として利用するが良い手だと思います。 家に居ながらにして、だいたいの相場がわかりますからね。 ■不動産情報誌で探す■ インターネット同様、多くの物件情報が載っていますので、こちらも、情報収集の一環として利用できます。 ■商工会議所、自治体に聞いて探す■ 各地の商工会議所や自治体などが、【チャレンジショップ】と呼ばれる、空き店舗対策事業として、新規開業者向けの優遇制度を行なっています。 ※チャレンジショップとは、１年など期間限定で、低家賃のショップが持てる制度です。 この制度があるかどうか、出店したい地域の商工会議所や自治体に問い合わせてみましょう。（その地域に住んでいなくても利用できるケースが大半です。） ■知人、友人からの紹介で探す■ １人で探すより２人。２人で探すより３人…。 知人や友人に「このような物件を探している」と声を掛けておけば、情報をもらえることもあります。 ただし、知り合いの紹介だからと安易に契約するのは禁物。 後でもめごとにならない為にも、慎重に検討しましょうね。 ■自分の足で歩いて探す■ 時間と労力はかかりますが、隠れた好物件を探すには良い方法です。 町の雰囲気や人の流れを感じながら、イメージに合う物件を自分の足で探してみましょう。 ■物件探しのコツ■ 物件探しには、ちょっとしたコツが必要です。 知って得する物件探しのコツをお教えします。 １．【居抜き物件】を探す 【居抜き物件】とは、以前使っていた内装や什器などがそのまま使える物件のことです。 内装や什器代込みでの取得費用になりますから、一から揃えるより断然安上がりですみます。 新規開業者には狙い目ですね。 ただし、イメージに合わなかったり、場合によっては改装費が高くつくこともあります。 金額については、事前によく確認しておくことを忘れずに！ 「居抜きを探している」と不動産屋に伝えれば、そのような物件を紹介してくれます。 ２．１階がベスト 道路に面した建物の場合、２階以上や地下は家賃は安くなりますが、「目立たない」「入店しずらい」などのデメリットがあります。 基本的に、小売業の場合は、１階がベストです。 ２階以上や地下の場合は、目立つところに看板や案内板を立てるなど、入店誘導のための工夫を凝らす必要がありますからね。 ３．人の流れを観察する めぼしい物件が見つかったら、店の前を、どのような人がどれくらいどの方向に流れているか、曜日や時間をずらして数回観察します。 思い込みだけで契約を急がないことが重要です。 必ず自分の目で確かめましょう。 ４．あせらない 物件探しにあせりは禁物です。 リアルショップの場合、立地が全てを決めるといっても過言ではありません！ 納得できる物件に巡り合うまで、あせらず、根気強く取り組んでください。 また、契約を急がす不動産屋は要注意です。 納得できるまでじっくり考えてくださいね。 物件探しには、できれば、半年位の充分な余裕を持って、慎重に取り組んでください。 ■契約時にかかる費用の確認■ 店舗を借りるには、予想以上にお金がかかるものです。 地域によって異なりますが、毎月の家賃以外に、 １．敷金・保証金・権利金 ２．礼金 ３．仲介手数料 などが必要です。 金額の目安としては、敷金・保証金は家賃の６ヶ月分くらい〜、　礼金、仲介手数料は、家賃の１ヶ月分くらいが多いようです。 権利金は、一概には言えません。 敷金・保証金については、店舗物件は、住居物件より高めになるのが一般的です。 敷金・保証金は、敷引後の金額が戻ってきますが、権利金は戻ってきません。 礼金、仲介手数料も戻ってきません。 事前によく確認しておいてくださいね。
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